商品房未交付能否退房

（一）确认开发商是否违约。仔细查看购房合同中关于交付及解除合同的条款，若开发商有根本违约情形，如逾期交房达到约定解除条件、房屋主体结构质量不合格，购房者可收集相关证据。
（二）开发商违约处理。若开发商违约，购房者可依据合同和法律规定，书面通知开发商解除合同，并要求其承担违约责任，退还已付购房款及利息。
（三）自身原因处理。若是自身原因不想购买，与开发商积极协商，争取降低违约损失，同时做好承担一定违约责任的准备，如支付违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若开发商根本违约，像逾期交房符合解约条件、房屋主体质量不合格，购房者可解约退房，要求其担责退款并付利息。

2.若因自身原因不想买，无正当理由退房算违约，要按约定担责，如付违约金。

3.购房者先看合同交付与解约条款，判断开发商是否违约。若违约，书面通知解约；若自身原因，与开发商协商降损。
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结论：
商品房未交付，若开发商根本违约，购房者可退房并要求承担违约责任；若因自身原因无正当理由退房，可能构成违约需担责。
法律解析：
依据民法典等相关法律，当开发商出现根本违约情况，像逾期交房达到合同约定解除条件、房屋主体结构质量不合格时，购房者有法定解除权，可解除购房合同并退房，还能要求开发商退还已付购房款及利息并承担违约责任。但如果是购房者自身无正当理由不想买了，擅自退房就属于违约行为，要按合同约定支付违约金等。所以，购房者要先查看购房合同关于交付和解除合同的条款，判断开发商是否违约。若开发商违约，可书面通知解除合同；若是自身原因，应和开发商协商减少损失。如果大家在购房过程中遇到此类复杂法律问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询。
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1.商品房未交付时退房要根据具体情况判断。若开发商根本违约，像逾期交房达到合同解除条件、房屋主体结构质量不合格，购房者可解除合同退房，还能要求开发商担责退款并支付利息。
2.若因购房者自身不想买且无正当理由，退房可能违约，需按合同付违约金。
3.解决措施和建议：购房者应先查看购房合同交付及解约条款，确定开发商是否违约。若开发商违约，书面通知其解除合同；若是自身原因，和开发商协商降低损失。
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法律分析：
（1）当开发商出现根本违约情况，像逾期交房符合合同约定解除条件，或者房屋主体结构质量不合格时，购房者有解除合同并退房的权利。同时，能依据合同和法律规定，要求开发商承担违约责任，退还已付购房款与利息。
（2）若仅因购房者自身不想购买，在无正当理由下退房属于违约行为，需按合同约定承担违约责任，比如支付违约金。
（3）购房者应先查看购房合同中交付及解除合同的条款，判断开发商是否违约。若开发商违约，可书面通知其解除合同；若是自身原因，要与开发商协商以降低损失。

提醒：
购房者在购房前应仔细研读合同条款，遇到退房问题时，先判断责任归属。若难以判断，建议咨询专业法律人士分析。