租房合同无效如何处理

（一）房屋返还：承租人将已交付使用的房屋返还给出租人。
（二）费用退还：出租人把承租人已支付的租金和押金返还给承租人。
（三）占有费支付：若房屋已被使用，承租人参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费。
（四）损失赔偿：有过错一方赔偿对方损失；双方都有过错，各自承担相应责任。例如出租人隐瞒房屋无合法建设手续致合同无效，赔偿承租人装修等损失；承租人明知房屋状况仍承租，自行承担部分损失。
（五）争议条款效力：合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法条款的效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.房屋及费用返还：已交付的房屋，承租人要还给出租人；已付租金和押金，出租人需返还给承租人。若使用过房屋，承租人要按合同约定租金标准付房屋占有使用费。
2.损失赔偿：有过错方要赔偿对方损失；双方都有错，各自担责。如出租人隐瞒房屋问题致合同无效，要赔承租人装修损失；承租人明知情况仍租，自行承担部分损失。
3.争议解决条款：合同无效不影响解决争议方法条款的效力。
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结论：
租房合同无效，承租人返还房屋，出租人返还租金和押金，使用房屋要付占有使用费，有过错方赔偿损失，双方有过错各自担责，解决争议条款仍有效。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律规定，当租房合同被认定无效，从公平和合理的角度出发进行处理。承租人将占有的房屋返还给出租人，同时出租人把已收取的租金和押金返还给承租人。若承租人使用了房屋，需参照合同约定租金标准支付占有期间的费用。对于合同无效存在过错的一方，要对对方的损失进行赔偿，若双方都有过错，则按各自过错程度承担相应责任。就像出租人隐瞒房屋无合法建设手续导致合同无效，要赔偿承租人装修等损失；承租人明知房屋状况仍承租，也需自行承担部分损失。另外，合同中的解决争议方法条款具有独立性，即便合同无效，其效力不受影响。如果您在租房合同效力及后面处理方面存在疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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租房合同无效后处理方式明确。已交付房屋承租人要返还给出租人，已付租金及押金出租人需返还给承租人。若房屋已使用，承租人应参照约定租金标准支付占有使用费。
1.责任赔偿方面，有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。如出租人隐瞒房屋无合法建设手续致合同无效，要赔偿承租人装修等损失；承租人明知状况仍承租，也需自行承担部分损失。
2.合同条款效力方面，合同无效不影响独立存在的解决争议方法条款的效力。

建议双方在签订租房合同前仔细核查房屋相关手续，明确权责。出现问题时，以协商为主，若协商不成，可依据解决争议方法条款处理。
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法律分析：
（1）房屋与款项返还：租房合同无效后，承租人要将已交付的房屋返还给出租人，出租人则需把承租人已支付的租金和押金返还。
（2）房屋占有使用费：若房屋已被承租人使用，承租人要参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。
（3）损失赔偿：有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失；若双方都有过错，各自承担相应责任。例如出租人隐瞒房屋建设手续问题导致合同无效，要赔偿承租人装修等损失；承租人明知房屋状况仍承租也有过错，需自行承担部分损失。
（4）解决争议条款效力：合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法条款的效力。

提醒：
在租房时应仔细审查房屋相关手续，避免合同无效风险。若遇合同无效纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。