一年产证未满两年，交易有哪些风险？
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2025-06-08
可以按照侵权纠纷起诉的维权的✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫根据我国现行税收政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，需要全额缴纳增值税及附加税。增值税税率为5%，附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，其税率分别为增值税税额的7%、3%和2%，合计附加税税率为增值税税额的12%。因此，增值税及附加税的综合税率为5%×(1 + 12%) = 5.6%。个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。未满5年或非家庭唯一住房的，需要按照财产转让所得项目缴纳个人所得税，税率为20%，通常按照房屋差价的20%或者交易总额的1%来征收（具体以当地政策为准）。如果房产证未满两年，一般不能享受税收优惠政策，需要缴纳较高的个人所得税。
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