二手房不交房违约怎么办

法律分析：
（1）当二手房卖方不交房时，买方首先应查看合同中关于交房时间及违约责任的约定。若有明确约定，可据此要求卖方承担违约责任，像支付违约金，这是遵循合同约定来维护自身权益。
（2）买方可以书面催告卖方在合理期限内交房。若卖方经催告后仍不交房，买方有两个选择。一是解除合同，要求卖方返还已支付的购房款及利息，并承担违约责任赔偿损失；二是若希望继续履行合同，可向法院起诉，请求法院判决卖方交房并承担违约责任。
（3）整个过程中，买方需注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、催告记录等，这些证据在维护自身合法权益时至关重要。

提醒：
处理此类纠纷时要严格按合同约定和法律规定操作，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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结论：
二手房卖方不交房构成违约，买方可查看合同依约追责，书面催告，必要时解除合同或起诉要求交房并索赔，同时注意收集保存证据。
法律解析：
根据《民法典》规定，当事人应按约定全面履行义务。二手房交易中，卖方不交房违反合同约定构成违约。买方先查看合同中交房时间和违约责任条款，可据此要求卖方承担违约责任，像支付违约金。书面催告卖方在合理期限交房，若卖方仍不履行，买方有解除合同的权利，还能要求返还购房款及利息并获违约赔偿。若买方想继续履行合同，可向法院起诉，请求判决卖方交房并担责。整个过程中，购房合同、付款凭证、催告记录等证据能有效维护买方合法权益。若遇到此类纠纷，建议向专业法律人士咨询，获取精准法律建议和帮助。
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二手房卖方不交房属违约行为，买方有多种应对办法。
1.先查看合同约定，若合同中有交房时间及违约责任的条款，买方能依据约定要求卖方承担责任，比如让卖方支付违约金。
2.买方可以书面催告卖方在合理期限内交房。若卖方经催告后仍不交房，买方有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，同时承担违约责任赔偿损失。
3.若买方希望继续履行合同，可向法院起诉，请求判决卖方交房并承担违约责任。
在整个处理过程中，买方需注意收集和保存相关证据，像购房合同、付款凭证、催告记录等，以此维护自身合法权益。
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（一）查看合同约定：先看合同里有无交房时间和违约责任的条款，若有就按约定让卖方担责，比如支付违约金。
（二）书面催告：以书面形式催告卖方在合理时间内交房。
（三）解除合同或继续履行：若催告后卖方仍不交房，买方有权解除合同，要求返还购房款及利息并赔偿损失；若想继续履行合同，可起诉要求卖方交房并承担违约责任。
（四）收集证据：注意收集保存购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看合同，确认有无交房时间和违约责任的约定。若有，可按约定让卖方担责，如支付违约金。

2.书面催告卖方在合理期限内交房。若催告后仍未交房，买方有权解约，要求返还房款和利息，让卖方担责赔偿损失。

3.若想继续履行合同，可起诉至法院，请求判决卖方交房并担责。

4.收集保存证据，如合同、付款凭证、催告记录等，维护自身权益。