未按时交房如何补偿

1.开发商未按时交房要担责，补偿按购房合同约定执行，常见的逾期交房违约金按购房款一定比例按日算。若违约金低于损失，购房者可请求法院或仲裁机构增加。
2.合同没约定补偿的，按同地段同类房屋租金标准确定。
3.购房者要及时书面催告交房，催告后三个月仍未交，购房者可解除合同，要求退款、付利息并担责。
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1.开发商未按时交房需担责，补偿方式依购房合同约定，通常按购房款一定比例按日计算违约金。若约定违约金低于损失，购房者可请求法院或仲裁机构增加。
2.若合同未约定，按逾期交付房屋期间同地段同类房屋租金标准确定补偿。
3.购房者应及时书面催告开发商交房，催告后三个月合理期限仍未交房，购房者可解除合同，要求开发商退还房款及利息并承担违约责任。

建议购房者在购房时仔细审查合同中关于逾期交房的条款，明确违约责任和补偿方式。遇到逾期交房情况，及时保留相关证据，如书面催告函等，以便维护自身权益。在与开发商协商无果时，果断通过法律途径解决。
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结论：
开发商未按时交房需承担违约责任，补偿方式依购房合同约定执行，合同无约定则按同地段同类房屋租金标准确定，催告后三个月仍未交房购房者有权解除合同。
法律解析：
根据法律规定，开发商未按时交房构成违约。若购房合同有约定，按约定的违约金计算方式补偿，如按购房款一定比例按日计算；若约定违约金低于损失，购房者可请求法院或仲裁机构增加。若合同未约定，按同地段同类房屋租金标准补偿。购房者发现开发商逾期交房，应及时书面催告，若催告后三个月合理期限内仍未交房，购房者可解除合同，要求开发商退还房款及利息并承担违约责任。遇到此类问题，因涉及合同条款、证据收集等复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。
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（一）若购房合同有约定，按合同明确的逾期交房违约金计算方式，如按购房款一定比例按日计算进行补偿；若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。
（二）若合同未约定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定补偿。
（三）购房者要及时书面催告开发商交房，催告后三个月合理期限仍未交房，购房者可解除合同，要求开发商退还房款及利息并承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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法律分析：
（1）开发商未按时交房构成违约，需承担违约责任，补偿方式优先按购房合同约定执行，常见如按购房款一定比例按日计算违约金。
（2）当约定违约金低于实际损失时，购房者可请求法院或仲裁机构增加赔偿。
（3）若合同未约定补偿方式，则按照逾期交付房屋期间同地段同类房屋租金标准确定补偿。
（4）购房者要及时书面催告开发商交房，若催告后三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，要求开发商退还房款与利息并承担违约责任。

提醒：
购房者遇到开发商逾期交房，要保留好合同、催告凭证等相关证据。不同案件情况有别，建议咨询以获得具体分析。