商品房认购违约金如何计算

法律分析：
（1）当商品房认购协议中明确约定了违约金数额或计算方法时，按照协议约定执行。比如约定按购房款一定比例支付违约金，就依照该比例来计算具体违约金金额。
（2）若认购协议未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失包含直接损失和可得利益损失，直接损失是为购房支出的费用，可得利益损失例如房价上涨产生的差价损失。但主张可得利益损失，需要证明其具有确定性和可预见性。
（3）若违约金数额过分高于或低于造成的损失，当事人有权请求法院或仲裁机构进行适当调整。

提醒：签订认购协议时应明确违约金条款，发生纠纷主张可得利益损失需保留好相关证据，情况复杂建议咨询专业法律意见。
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（一）认购协议有约定的，按约定计算违约金。若协议明确了违约金数额或计算方法，例如约定按购房款一定比例支付，就按照该比例算出具体违约金金额。
（二）认购协议未约定的，守约方主张违约方赔偿实际损失。实际损失涵盖直接损失和可得利益损失，直接损失像购房支出费用，可得利益损失如房价上涨的差价损失。但主张可得利益损失要证明其具有确定性和可预见性。
（三）违约金数额与损失不符时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.商品房认购违约金计算，先看认购协议约定。若协议有明确数额或计算方法，按约定执行，比如按购房款比例支付违约金。

2.若协议未约定，守约方可要求违约方赔偿实际损失，含直接损失和可得利益损失。直接损失指购房支出费用，可得利益损失如房价上涨差价等。主张可得利益损失要证明其确定且可预见。

3.违约金过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
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结论：
商品房认购违约金计算，有约定依约定，无约定可主张赔偿实际损失，违约金过高或过低可请求调整。
法律解析：
依据民法典相关规定，在商品房认购中，若认购协议明确约定了违约金数额或计算方法，那么违约方就应按照约定执行，比如按购房款一定比例支付违约金。若认购协议未作约定，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，其中包括直接损失如购房支出费用，以及可得利益损失如房价上涨差价损失等，但主张可得利益损失需证明其确定性和可预见性。并且，当违约金数额过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整。如果您在商品房认购过程中遇到违约金相关的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。
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1.商品房认购违约金计算，先看认购协议有无约定。有约定则按约定执行，例如协议约定违约方按购房款一定比例支付违约金，就按该比例计算。
2.若协议未约定，守约方可主张违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失如购房支出费用，可得利益损失如房价上涨差价损失。但主张可得利益损失需证明其确定性和可预见性。
3.当违约金数额过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

建议：签订认购协议时明确违约金数额或计算方法，以保障自身权益。守约方主张可得利益损失时要及时收集相关证据。若对违约金数额有异议，可通过合法途径请求调整。