在什么的情况下可以要求退房

购房者在特定法定情形下可要求退房。开发商擅自变更规划设计且未按时通知、“五证”不全致合同无效、因开发商原因无法办理产权证书、房屋面积误差比绝对值超3％、房屋主体结构质量不合格或严重影响居住使用、开发商延期交房经催告仍未交付，这些情况下购房者均有退房权利。
为维护自身权益，购房者退房时应按合同约定和法律规定程序进行。首先要妥善保存相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商违约通知等。若与开发商协商无果，可考虑通过法律途径解决，比如向法院提起诉讼，借助法律力量保障自己的合法权益。
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法律分析：
（1）开发商擅自变更规划设计且未及时通知购房者，这侵犯了购房者对房屋规划的知情权和选择权，购房者有权要求退房。
（2）“五证”不全的情况下所签合同无效，合同自始不具有法律约束力，购房者可退房。
（3）因开发商原因无法办理产权证书，会影响购房者对房屋的合法权益，购房者可据此退房。
（4）房屋面积误差比绝对值超出3％，与购房者预期的房屋实际情况不符，购房者可要求退房。
（5）房屋主体结构质量不合格或质量问题严重影响居住，房屋不满足基本使用要求，购房者有退房权利。
（6）开发商延期交房经催告仍未交房，属于违约行为，购房者可退房。

提醒：购房者退房要严格按合同和法律程序进行，注意保留相关证据，遇到复杂情况可咨询专业法律人士分析。
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（一）若遇到开发商擅自变更规划设计且未按时通知，购房者要第一时间收集相关通知缺失的证据，依据合同和法律要求退房。
（二）当发现开发商“五证”不全，可先与开发商协商退款退房，协商不成则准备好合同等材料走法律程序。
（三）因开发商原因无法办理产权证书，购房者可先催告开发商，若仍无法解决，就着手准备退房。
（四）房屋面积误差比绝对值超出3％，购房者可根据合同和法律规定，要求解除合同并退房。
（五）房屋主体结构质量不合格或严重影响居住使用，购房者要及时委托专业机构检测，凭借检测报告要求退房。
（六）开发商延期交房，先书面催告，合理期限后仍未交房，可要求退房。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
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购房者可在以下情况要求退房：
1.开发商私自变更规划设计，却未按时通知。
2.开发商“五证”不全，合同无效。
3.因开发商问题，规定时间内无法拿到产权证书。
4.房屋面积误差比绝对值超3％。
5.房屋主体结构质量差，或严重影响居住。
6.开发商延期交房，催告后合理期限仍未交。
退房要按程序来，保存好证据，必要时走法律途径维权。
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结论：购房者在开发商擅自变更规划设计未通知、“五证”不全、无法办理产权证书、房屋面积误差比绝对值超3％、房屋主体结构质量不合格或严重影响居住、开发商延期交房经催告仍未交房等情况下可要求退房，且需按程序进行并保存证据。
法律解析：依据相关法律，开发商有义务遵守规划设计、保证证件齐全、协助办理产权证书等。若开发商擅自变更规划设计未通知购房者，这侵犯了购房者的知情权；“五证”不全使合同失去合法基础；无法办理产权证书影响购房者对房屋的完整权益；房屋面积误差过大、主体结构质量问题或严重影响居住使用，都违背了房屋质量要求；开发商延期交房经催告仍不履行，属于违约行为。这些情况下购房者要求退房合理合法。购房者在退房时要按合同和法律程序进行，保存好购房合同、付款凭证、质量检测报告等证据，必要时可通过法律途径维护自身权益。若在退房过程中遇到问题或对相关法律规定有疑问，可向专业法律人士咨询。