双方离婚房产怎么给小孩

双方离婚把房产给小孩，有两种常见做法：
一是赠与。夫妻签赠与协议，明确把房产给小孩。若房产有贷款，要征得银行同意。然后带材料去不动产登记机构办过户，完成产权变更。
二是在离婚协议约定。在协议里写明房产归小孩，能过户时及时办理。离婚协议备案即生效，双方要履约。若一方反悔，另一方可起诉要求其履约。
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结论：
双方离婚时可通过赠与和在离婚协议中约定两种方式将房产给小孩，不同方式有不同操作要求和注意事项。
法律解析：
第一种赠与方式，夫妻双方要签订赠与协议明确将房产赠与小孩，若房产有贷款未还清，需先征得贷款银行同意，之后携带相关材料到不动产登记机构办理过户完成产权变更。第二种在离婚协议中约定方式，在离婚协议里写明房产归小孩所有，待能办理过户时及时办理，离婚协议经婚姻登记机关备案即生效，双方需按约定履行，若一方反悔，另一方可向法院起诉要求其履行协议。如果在处理离婚房产给小孩的过程中遇到任何法律难题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.双方离婚时把房产给小孩有赠与和在离婚协议中约定两种可行方式。赠与需夫妻签订赠与协议，若房产有贷款要征得银行同意，然后带材料到不动产登记机构办理过户。在离婚协议中约定则是在协议里写明房产归小孩，待能过户时及时办理，离婚协议备案后生效，双方应履行。
2.解决措施与建议：采用赠与方式，要提前和贷款银行沟通，确保银行同意，准备好完备材料以顺利完成过户。采用离婚协议约定方式，签订协议时应明确过户时间等细节，若一方反悔，另一方可及时收集证据向法院起诉，通过法律途径保障小孩权益。
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法律分析：
（1）赠与方式：夫妻双方通过签订赠与协议把房产给小孩，这是一种常见的法律行为。若房产存在未还清贷款，因银行对房产有抵押权，所以必须征得银行同意，否则过户可能受阻。完成银行同意手续后，携带必要材料到不动产登记机构办理过户，才能实现产权变更到小孩名下。
（2）离婚协议约定方式：在离婚协议中明确房产归小孩所有也是可行的。离婚协议经婚姻登记机关备案后生效，双方都要受其约束。一旦一方反悔不履行，另一方有权利向法院起诉，通过司法途径要求对方履行协议。

提醒：两种方式各有注意点，赠与要确保银行同意，离婚协议约定要防止一方反悔，案情不同解决方案有别，建议咨询分析。
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（一）若选择赠与方式，要先签订赠与协议，若房产有贷款未还清，需和贷款银行沟通并征得其同意，之后带齐相关材料去不动产登记机构办理过户。
（二）若通过离婚协议约定，在离婚协议里明确房产归小孩所有，等能过户时及时办理。若一方不履行协议，另一方可向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。此条说明离婚协议和赠与协议作为合同的一种，具有法律效力，双方应依约履行。