婚前按揭贷款买的房，离婚后怎样分割房产

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理。无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，登记一方要对另一方补偿，补偿数额依婚后共同还贷比例和房屋增值情况确定。
（2）婚前双方共同出资且登记在双方名下，房产属于夫妻共同财产，通常按出资比例分割。
（3）婚前双方共同出资但登记在一方名下，要结合出资情况、有无协议等综合判断，可能按共同共有或按份共有分割。

提醒：
婚前按揭购房情况复杂，不同情形处理方式不同。建议遇到相关纠纷时，及时咨询专业人士，以保障自身合法权益。
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（一）一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷：离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款是其个人债务。登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿，补偿数额依婚后共同还贷比例和房屋增值情况确定。

（二）婚前双方共同出资、登记在双方名下：属于夫妻共同财产，通常按出资比例分割。

（三）婚前双方共同出资、登记在一方名下：需结合出资情况、有无协议等综合判断，可能按共同共有或按份共有分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时先协议处理，无法达成协议，法院会判归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分，补偿额依还贷比例和房屋增值定。
2.婚前双方共同出资，登记在双方名下，属夫妻共同财产，通常按出资比例分割。若登记在一方名下，结合出资和协议等判断，可能按共同共有或按份共有分割。
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结论：
婚前按揭购房离婚时房产分割分多种情况，一方婚前付首付登记在自己名下，先协议处理，不能达成协议法院可判归登记方，登记方补偿另一方；婚前双方共同出资，登记在双方名下按出资比例分割，登记在一方名下需综合判断分割方式。
法律解析：
根据民法典规定，对于一方婚前以个人财产支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，离婚时先由双方协议，若无法达成协议，法院会考虑房屋登记情况等因素，判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及对应增值部分，登记方需对另一方补偿，补偿数额与婚后共同还贷比例和房屋增值情况相关。若婚前双方共同出资，登记在双方名下，房产属于夫妻共同财产，按出资比例分割符合公平原则。若登记在一方名下，要结合出资情况、有无协议等综合判断，可能按共同共有或按份共有分割。如果在处理婚前按揭购房离婚分割问题上有疑问，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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婚前按揭购房离婚时房产分割需根据不同情况处理。若一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，先由双方协议，无法达成协议的，法院会判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分，补偿数额依还贷比例和房屋增值定。
1.双方婚前共同出资且登记在双方名下，属于夫妻共同财产，通常按出资比例分割。
2.若登记在一方名下，要结合出资情况和协议等综合判断，可能按共同共有或按份共有分割。

建议夫妻婚前明确房产出资情况并签订协议，婚后保留好还贷等相关凭证，出现纠纷时可先协商，协商不成及时咨询专业人士，通过法律途径解决。