如果离婚住房产权怎么分

（一）明确住房性质：确定住房是婚前购买还是婚后购买，是一方全款、一方首付还是双方共同出资等情况。
（二）查看产权登记：了解住房登记在谁的名下，这对判断产权归属很重要。
（三）遵循书面约定：若夫妻双方对住房产权有书面约定，应按照约定进行分割。
（四）协商解决：双方尽量就住房分割问题进行友好协商，达成一致意见。
（五）起诉处理：若协商不成，可向法院起诉，由法院根据相关因素判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是个人财产，离婚时不分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房子归首付方，但婚后还贷和增值部分，获产权方要补偿另一方。
3.婚后买房，无论登记在谁名下，一般是共同财产，离婚时通常平分。有书面约定按约定处理。
4.双方无法达成分割协议，可起诉，法院会根据房子来源、出资、婚姻时长等因素判决。
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结论：
离婚时住房产权分割因购房情况而异，婚前全款且登记在一方名下的属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷的，产权归首付方但需补偿另一方；婚后购买一般为共同财产均等分割，有书面约定按约定，无法达成一致可起诉由法院判决。
法律解析：
依据民法典规定，婚前一方全款购房并登记在自身名下，该住房是其个人财产，离婚时不进行分割，因其财产属性在婚前已确定。一方婚前付首付，婚后共同还贷，住房产权归首付方是考虑到购房初始资金来源，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同付出所得，所以获得产权一方要对另一方补偿。婚后购买的住房，无论登记情况通常属于夫妻共同财产，均等分割体现公平原则。若有书面约定则尊重当事人意思自治按约定处理。当双方无法达成一致时，法院综合住房来源、出资情况、婚姻持续时间等因素判决，以保障公平合理。若在离婚住房产权分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.离婚时住房产权分割要依据不同情况处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，住房属于个人财产，不参与离婚分割。一方婚前付首付婚后共同还贷，住房产权归首付方，但需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。
2.婚后购买的住房，不论登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。若双方有住房产权的书面约定，则按约定处理。
3.若双方无法就住房分割达成一致，可向法院起诉，法院会综合住房来源、出资情况、婚姻持续时间等因素判决。

建议：夫妻双方在婚前和婚后可对住房产权进行明确书面约定，避免日后纠纷。发生争议无法协商时，应及时收集购房合同、出资凭证等证据，通过法律途径合理解决问题。
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法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，此住房为个人财产，离婚时不参与分割，因为其购买和登记均在婚前，与婚后夫妻共同生活无关。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷，住房产权归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得产权一方需补偿另一方。这是因为婚后共同还贷部分属于夫妻共同支出，增值也与共同还贷有一定关联。
（3）婚后购买的住房，无论登记在一方还是双方名下，一般属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。若有书面约定则按约定处理，体现了意思自治原则。
（4）双方无法就住房分割达成一致时，可起诉至法院，法院会综合住房来源、出资情况、婚姻持续时间等因素判决。

提醒：
离婚住房分割情况复杂，建议提前了解相关法律规定，若情况特殊，可咨询专业法律人士进一步分析。